坪単価計算

使い方

坪単価計算ツールの使い方

このページでは、「価格と面積から坪単価を求める計算」と「坪単価と面積から物件価格を求める逆算」の2つができます。

1. 物件価格と面積、または坪単価と面積を入力します。
2. 価格・面積の単位を選びます。
3. 坪単価、平米単価、物件価格などの計算結果を確認します。

面積は「㎡」と「坪」のどちらでも入力できます。入力値や単位を変更すると、結果も自動で更新されます。

平米単価

平米単価の計算方法

平米単価 = 物件価格 ÷ 面積（㎡）です。3,000万円 ÷ 100㎡ = 30万円/㎡となります。

坪単価と平米単価は、同じ物件価格を異なる面積単位で表したものです。

逆算

坪単価から物件価格を逆算する方法

物件価格 = 坪単価 × 坪数です。100万円/坪で30坪なら、物件価格は3,000万円です。面積が㎡の場合は先に坪数へ換算します。

計算例

坪単価計算の例

• 2,000万円・70㎡：21.18坪、約94.45万円/坪、約28.57万円/㎡
• 3,000万円・100㎡：30.25坪、約99.17万円/坪、30万円/㎡
• 5,000万円・70㎡：21.18坪、約236.13万円/坪、約71.43万円/㎡
• 坪単価80万円・40坪：物件価格3,200万円
• 坪単価120万円・25坪：物件価格3,000万円

違い

坪単価と物件価格の違い

物件価格は全体の金額、坪単価は1坪あたりの金額です。A：3,000万円・30坪は100万円/坪、B：4,000万円・50坪は80万円/坪です。総額が高いBでも、1坪あたりではAより低くなります。

用途

土地・マンション・注文住宅での用途

土地

土地の販売価格と面積を比較するときに使われます。

マンション

物件価格と専有面積から坪単価を確認することがあります。

注文住宅

価格に含める工事範囲や面積の基準が会社によって異なる場合があります。

注意点

坪単価比較時の注意点

土地面積・専有面積・延床面積・施工面積のどれを使うか、また本体工事・付帯工事・設備・外構・諸費用のどこまでを価格に含めるかを確認してください。税込・税抜も計算結果に影響します。

目安

坪単価だけで高い・安いを判断できない

所在地、駅距離、土地形状、接道、築年数、階数、方角、管理状態などで条件は変わります。本ツールは価格と面積から単価を計算するものであり、不動産価格の妥当性を判定するものではありません。